刚刚，我国房地(dì)产领域(yù)一项重要进展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然(rán)资源(yuán)部(bù)部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不动产确权(quán)登记工作会议(yì)上宣布，我国全面实现不动产统一登记(jì)。

　　这意味(wèi)着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农村宅基地(dì)，从不动产到自然资源，覆(fù)盖所有国(guó)土(tǔ)空间，涵盖所有不动产物权的不动(dòng)产统一登(dēng)记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我(wǒ)国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登(dēng)记暂(zàn)行(xíng)条例》为(wèi)核(hé)心，以实施细则(zé)、操作规范(fàn)、地方性(xìng)法规等为配套支(zhī)撑的不动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央(yāng)视新闻报道(dào)，从(cóng)全国自(zì)然资源(yuán)和不动(dòng)产(chǎn)确权登记工作会议上了解到(dào)，今年是不动产统一登记改革实施十周(zhōu)年。十(shí)年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和(hé)实施不动产(chǎn)统一登记制度(dù)。国(guó)家、省、市、县四级联通的不动(dòng)产(chǎn)登记信(xìn)息平台平稳运(yùn)行，不动产登记数据库覆盖全国(guó)、实时更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国有(yǒu)约3000个大(dà)厅、40000个窗口，每天(tiān)为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多本、不动产登记证明(míng)3.6亿(yì)多份。此外，2000多(duō)个市(shì)县同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自(zì)然资源确权登(dēng)记局局长(zhǎng)田文彪表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地(dì)、多门、多次”办理到“一窗、一网、一(yī)次”，甚至“不见面(miàn)”办(bàn)成，最大(dà)限(xiàn)度地减环节、减材料(liào)、减时间、降成本(běn)，一般登记和抵押(yā)登记实现5个工作日内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管部(bù)门还积(jī)极(jí)推动历(lì)史遗(yí)留问题导致的(de)不动产“登记难”问题，共解决了1100多万套房屋办证问题，惠及2600多万(wàn)群(qún)众。

　　我国实施实现不(bù)动产统一(yī)登记(jì)还(hái)要追(zhuī)溯(sù)到十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务院决定建立(lì)不动产统一登(dēng)记机构，提出将(jiāng)分散(sàn)在多(duō)个部(bù)门的(de)不(bù)动产登记职责整合，实现登记(jì)机构、登记簿册、登记依据和信息平(píng)台“四统一”改革(gé)任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我国(guó)未来税(shuì)制改(gǎi)革(gé)奠定基础

　　广(guǎng)东住房政(zhèng)策(cè)研究(jiū)中心首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，开(kāi)展不动产统一(yī)登记，首(shǒu)要的意义就(jiù)在于落实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的合法(fǎ)财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能部门之间的不(bù)动(dòng)产碎片信息，摸清(qīng)不动产“家底”，为政策(cè)制定和执(zhí)行提(tí)供基础数据，提(tí)高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水(shuǐ)平。开展不动产(chǎn)统一登记，其最大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公共财政提(tí)供基础，这为我国未来税制改(gǎi)革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功(gōng)能是提供公(gōng)共服务，既包括医疗、教育(yù)、社(shè)会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也包括市场和社(shè)会运转需(xū)要的政(zhèng)策(cè)和制度。要提高(gāo)公共产品供给的(de)有(yǒu)效性，不(bù)能靠专断(duàn)式的(de)、非(fēi)专业(yè)化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决定，这样会浪(làng)费公(gōng)共(gòng)资源，而是需要通过摸清底数(shù)，建立基础数据库(kù)和相(xiāng)应的信息系统，以此来进行(xíng)翔实的核算和统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意味着在(zài)某一区域居住和生活(huó)，就产生了对该区域公共服(fú)务(wù)的(de)需求。某一区域不动产状(zhuàng)况的基(jī)本情况就是(shì)公共产品供给的依据，如拥有不动产产权(quán)的居民(mín)越(yuè)集(jí)中的区(qū)域，对公共(gòng)产品的需求(qiú)也就越(yuè)多；不动产价值较高的地方(fāng)，对公共产品需(xū)求(qiú)文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释的(de)质(zhì)量也就(jiù)越(yuè)高(gāo)；不同(tóng)类型(xíng)不动(dòng)产(chǎn)（工业(yè)、商业(yè)和住宅(zhái)），不同产(chǎn)权状况的不动产（集体产权(quán)和(hé)个人产(chǎn)权、租赁(lìn)和购(gòu)买产权(quán)等）对公共产品需求也(yě)有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统(tǒng)一登记是(shì)建立和实施不动产税制(zh文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释ì)的前提和基础，也是落(luò)实《物权法》“物(wù)权法定、公示公(gōng)信”原则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的(de)登记，不(bù)动产拥有者对(duì)于不动产(chǎn)事(shì)实上拥(yōng)有了所有权（不管是(shì)农村(cūn)的宅基地，还是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了征(zhēng)收(shōu)不(bù)动产税的基础。在此基础上，根(gēn)据(jù)基本不动产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所有(yǒu)人(rén)拥有的其他不动产，将一律进入征(zhēng)税范畴，并根(gēn)据不动产的基(jī)本(běn)情况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场价值，按章征税。

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