一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导(dǎo)价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条消(xiāo)息为(wèi)什么这么(me)重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在(zài)“认(rèn)真”实施这(zhè)条政策(cè)的城市，最后(hòu)深圳是房价前(qián)三(sān)的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深(shēn)圳二手房(fáng)指导价如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先(xiān)有(yǒu)利于(yú)深圳(zhèn)二手房回暖(nuǎn)，然后二手(shǒu)房(fáng)回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)回暖(nuǎn)有利于全国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结(jié)束(shù)。传言称：二手房(fáng)贷(dài)款不按(àn)官方参考价（指导价），银行(xíng)核(hé)定房价(jià)以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表(biǎo)示“尚未接(jiē)到正式通知(zhī)，目(mù)前仍按(àn)参考价办理按(àn)揭”。所(suǒ)以还需要持续(xù)的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策(cè)大概(gài)率为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不会出台(tái)正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情(qíng)，是不(bù)用发文(wén)件的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当(dāng)时，深圳一口气(qì)公(gōng)布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的高价盘，直接按照当时的市场价(jià)打了5折、6折(zhé)来(lái)“指导”，银(yín)行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来计算首付、发放(fàng)贷(dài)款(kuǎn)。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历(lì)了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深(shēn)知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导(dǎo)价打七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分，实(shí)际(jì)首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了(le)（多给210万首付）。这直接让大批量(liàng)买(mǎi)家(jiā)，失(shī)去了(le)购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二手房参(cān)考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西(xī)安、合肥、广州(zhōu)等10多个(gè)城市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政(zhèng)策(cè)的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施(shī)二手房指导价的10个城市(shì)，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房(fáng)价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙(shā)俱(jù)下(xià)。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量(liàng)上，二(èr)手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创(chuàng)近二十年最低(dī)记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方(fāng)面(miàn)，与二手(shǒu)房(fáng)指导价发布当月相比，如今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低(dī)于(yú)及接近(jìn)参考价的房源占比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成交价低于参考(kǎo)价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的(de)人，才能深切(qiè)的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一(yī)位码农(nóng)三年(niá军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次n)前高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据媒体推测，如(rú)果(guǒ)案例属实，买家的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格(gé)跌至14万/平，叠加这(zhè)三年的房贷和持有(yǒu)成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大批人(rén)这两(liǎng)年感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新(xīn)低，学区房神话不再，房产(chǎn)中介的(de)日子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼(lóu)市的基(jī)调下(xià)，2022年以(yǐ)来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价的城市(shì)陆陆(lù)续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向(xiàng)标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也不端着(zhe)了(le)。

　　近日，北京在房山区(qū)试点多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政策(cè)上的支持。

　　军恋见面了一直做吗知乎，去部队探亲一晚上很多次ong>从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销售(shòu)价格变动(dòng)情况来(lái)看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然(rán)是同比去年依然(rán)是下降的。

　　北京、上(shàng)海(hǎi)已经同比增长(zhǎng)了，其(qí)他二线城市如杭(háng)州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥(féi)等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深圳能不(bù)急吗？

　　事实上，上(shàng)面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全(quán)面推动二手(shǒu)房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评的(de)新(xīn)政(zhèng)。对于(yú)激活二手房(fáng)交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业(yè)要(yào)发挥(huī)国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常识，从字面(miàn)理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就(jiù)是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行(xíng)了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果(guǒ)压不住，小船(chuán)不(bù)就翻了？

　　也许，今(jīn)年(nián)扶持(chí)楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一(yī)大(dà)波正在路上...

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