从(cóng)抱(bào)团涨(zhǎng)价到(dào)集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业主们(men)在两(liǎng)个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近日(rì)，一封落(luò)款(kuǎn)为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场(chǎng)引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南(nán)海万达华府的(de)“热心(xīn)业主”称(chēng)，小(xiǎo)区的房(fáng)价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶(è)意(yì)打(dǎ)压，而这些同为(wèi)万达华府业主的中介故意放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通过话术(shù)让其他业主对房产价值(zhí)丧(sàng)失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”号召(zhào)全(quán)体业主共(gòng)同维护房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的(de)中介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里的(de)成都，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护(hù)盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天(tiān)府的门口(kǒu)联(lián)手抵制(zhì)“黑中介”。这些业主认(rèn)为，因为受到中(zhōng)介(jiè)散播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入(rù)第二梯队，房产(chǎn)价值缩水超过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公(gōng)馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们(men)发(fā)起了(le)一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区在(zài)出(chū)让宅地时“带头低价抛售，不符合(hé)国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地块(kuài)投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个(gè)多月前，由于二手(shǒu)楼市(shì)回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等(děng)多地业主开始抱团(tuán)涨价(jià)，其中，西安(ān)绿(lǜ)城(chéng)全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定了“三(sān)年行(xíng)动(dòng)计划”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手房挂牌量(liàng)达到历史极值(zhí)，供过于求导(dǎo)致(zhì)房(fáng)价回(huí)调，业主们(men)打(dǎ)响(xiǎng)的“房价保卫战(zhàn)”，效(xiào)果已(yǐ)截然不同。

　　业(yè)主出手护盘

　　《关于(yú)维(wéi)护万达华府房产(chǎn)价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一(yī)片哗然(rán)，但多名业主(zhǔ)称实际上从未收(shōu)到过相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书(shū)），但基本比较(jiào)反感”。一名中介(jiè)则(zé)向时代财经确(què)认，该倡议书(shū)已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在业(yè)主和(hé)中(zhōng)介(jiè)间一(yī)度(dù)激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平(píng)静。倡议书提议“三(sān)房挂(guà)牌价(jià)不要低(dī)于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里(lǐ)撤(chè)盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指出，目前没有(yǒu)接到业主上(shàng)调挂牌价或下(xià)架房(fáng)源的通知。

　　一名(mí崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读ng)中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的心态和(hé)挂牌价并未受到倡议书的影响，万(wàn)达华府的成(chéng)交量和价格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消执行了6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复(fù)苏行情，二手房成交量(liàng)在(zài)今(jīn)年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示(shì)，万达华(huá)府4月(yuè)的参考均价为3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京的中建国熙(xī)公馆(guǎn)业(yè)主们的护盘行动却(què)得到(dào)了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)《关(guān)于(yú)NO.新区2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下(xià)架了宅地G02地(dì)块(kuài)，公告解释(shì)道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则(zé)称，真正的原因是与(yǔ)地(dì)块(kuài)一路之隔的小区中建国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低价(jià)出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产(chǎn)投资(zī)人士的说法(fǎ)称(chēng)上(shàng)述(shù)传言属实。时代(dài)财经了解到(dào)，中建国熙(xī)公馆的前身是G68地(dì)块，2016年(nián)11月18日(rì)，由中建(jiàn)东孚的全资(zī)子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万(wàn)元/平(píng)方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价新高(gāo)。而此次终止(zhǐ)出让(ràng)的G02地(dì)块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全(quán)国多地业主再(zài)次打起了(le)“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天(tiān)截图流(liú)出(chū)，有业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，而(ér)贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手房(fáng)售价普(pǔ)遍低于(yú)2.3万(wàn)元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运(yùn)村的(de)中介(jiè)曾对时代(dài)财经(jīng)表示，“从业主那里(lǐ)了(le)解(jiě)到的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天(tiān)记(jì)录已经有一段时间了”，而后(hòu)才被(bèi)人截图(tú)外(wài)传，外界普遍(biàn)将抱团(tuán)涨价计(jì)划(huà)的原因归结于西安(ān)二手房市场连续多月的(de)回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有(yǒu)杭州和长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开始号召邻(lín)居停止贱卖房产的行为。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之城的(de)业主因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现象常见于(yú)楼(lóu)市上(shàng)行周(zhōu)期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手(shǒu)房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥(féi)等热门(mén)城市部分小区(qū)业主出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对中粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个别业主发布(bù)的集体涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小区二手房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月业主抱团涨价的(de)背(bèi)景与过去并不无二致(zhì)。不过，与此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号召抱(bào)团涨价的业主(zhǔ)有些(xiē)孤(gū)掌(zhǎng)难(nán)鸣(míng)，时隔两(liǎng)个多月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统(tǒng)计局公布(bù)的数据(jù)显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价格同比上(shàng)涨城市分别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加(jiā)4个(gè)和(hé)1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，崤什么时候读yao佳肴，崤什么时候读多地二(èr)手房成(chéng)交量出现了环比回(huí)落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至5月(yuè)17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城(chéng)规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为，二手房价上涨动(dòng)力(lì)更(gèng)弱的原因在于，尽管二(èr)手(shǒu)房交易量明显增加，但挂(guà)牌量更(gèng)大(dà)，多数城市截至(zhì)3月份，二手住房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规模不如挂(guà)牌量(liàng)，在(zài)1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要(yào)买小户(hù)型、特(tè)别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对(duì)超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主下(xià)调挂牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人都少”，某(mǒu)知名中介机构位于广(guǎng)佛区域(yù)的一家门店负责(zé)人告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘，有的房源都没人(rén)看，要么价格挂高(gāo)了(le)，要么户型(xíng)不好，还有就是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业主信心(xīn)都下降了”。

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